Архивы по Категориям: Ипотека

Как делить ипотеку при расторжении брака?

delit-ipoteku-pri-razvode

Если супруги, находясь в официальном браке, приобретают жилплощадь по ипотеке, то она автоматически становится их совместной собственностью, даже независимо от того, на кого она оформлена. И согласно российскому законодательству, все имущество, в случае расторжения брачного союза делится между супругами поровну.

Однако если решается вопрос о недвижимости, которая находится в залоге у банка, то решение этой организации будет иметь главное значение. В соответствии с этим, каждому из супругов, во время расторжения брака может достаться лишь небольшая часть на право собственности спорной жилплощади. По закону «Об ипотеке», доля недвижимости не может рассматриваться как предмет залога. Исходя из этого, возникает большой риск того, что банк не станет вносить изменения в ипотечный договор. Поэтому супруг, на кого изначально оформлялся договор ипотечного кредитования и останется заемщиком-должником, то есть, обязан будет и дальше выплачивать долг.

Даже если все-таки удастся уговорить представителей банка в переоформлении кредитного договора, то, как правило, за такую услугу взимается существенный гонорар. Практически во всех финансовых организациях предусматривается определенная комиссия за любые изменения в условия исходного кредитного договора, и устанавливается в размере 1% от общей суммы, имеющейся на этот день задолженности. Кроме этого также потребуется переоформлять и договор страхования.

Независимо от всего этого, суд в любом случае разделит такую недвижимость на две равные части. Зато после полной выплаты кредита, супруг который выплачивал ипотеку, вправе потребовать от второго компенсацию понесенных расходов. Следует учесть, что самым неприятным моментом, который может коснуться разводящихся супругов, а именно, финансовая организация может потребовать преждевременного возврата всей суммы заемных средств, выданных ранее на покупку недвижимости. При этом такое требование банка носит вполне законный характер. Главной причиной такого решения кредитной организации служит то, что после расторжения брака меняется количество собственников залоговой недвижимости, что не устраивает многие банки. Потому как при разделе такой недвижимости становится два заемщика, и он может совершенно не соответствовать жестким условиям банка.

Так что, думать о разводе лучше всего только после полного возврата заемных средств банку.

Кредит на постройку дома.

kredit-na-dom

Сегодня, на строительство домов кредиты особенно востребованы. Но следует быть предельно внимательным при получении такого вида кредита, поскольку этот заем выдаётся на длительное время. Прежде, чем оформить займ, следует в полной мере оценить свои денежные возможности, и понять, по силам ли будет этот кредит. Постараться в банке получить всю необходимую информацию о его досрочном погашении и условиях, поскольку некоторыми кредитными организациями за такую услугу берутся большие комиссионные.

Земельный участок предназначенный под строительство, Не стоит находиться в частном пользовании и оснащён всеми требуемыми коммуникациями. Следует отметить, что в качестве будет выступать именно земельный участок. Его месторасположение в значительной мере может влиять на решения о выдаче займа.

На земельный участок расположенный за городской чертой, шанс получить положительное решения намного ниже, нежели на тот участок, который расположен в его черте.

Но прежде, земельный участок должен быть оценён независимой экспертной комиссией. Сумма выдаваемого кредита не должна быть выше 70 процентов от стоимости самого участка.

В процессе заключения договора с кредитной организацией понадобятся следующие документы:

разрешение на постройку жилья;

справку о зарплате с места работы;

проектная документация объекта.

При тщательном изучении договора, следует особо уделить внимание тем пунктам, где оговорены сроки погашения займа, и выяснить всю информацию о комиссиях. Надо знать, что полученный кредит должен быть использован лишь для целей, которые указаны в договоре. Обычно, первоначальный взнос составляет примерно 30 процентов. В сравнении со ставкой по ипотеке, процентная ставка на строительство будет существенно выше.

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита?

oformlenie-ipotechnogo-kredita

Проблема жилья волнует многих. И ипотека – один из методов решения подобной проблемы. На наше время, по некоторым данным, примерно половина контрактов на рынке недвижимости происходят с привлечением ипотеки. Поскольку с помощью ипотеки можно приобрести комнату, квартиру в современном доме, собственный дом или войти в долевое строительство. Кое-какие банки выдают ипотеку даже для приобретения гаража или места на обычной стоянке.

Список нужных документов можно разделить на несколько частей: документы, которые разрешают банку установить платежеспособность заемщика (и плюс ко всему поручителей или созаемщиков, если они наличествуют) и документы на недвижимость, которая покупается по ипотечному кредиту.

Документы по заемщику

Ниже имеется полный список документации, которую обязан предоставить заемщик для заявления на ипотеку. Отметим, что в кое-каких банках предоставленный список может быть не таким большим, в зависимости от определенной ипотечной программы.

1. Паспорт и еще один документ, который удостоверяет личность. Приобрести ипотеку может любой гражданин России старше 21-го года. Тем не менее, обычно банки нечасто выдают ипотечный кредит людям моложе 25 лет, в частности если они не служили в армии или не обладают отсрочкой. поскольку подобного заемщика могут просто забрать в армию, и, разумеется, платить оттуда по ипотеке у него точно не получится.

2. Форма 2-НДФЛ или любая иная справка о заработке. По подобной справке можно рассчитать, какую именно сумму кредита вам могут выдать. Обычно величина выплаты (аннуитета) не больше 30 процентов от общих заработков заемщиков.

3. Копия трудового соглашения. Копия необходима с главного места работы. Если к соглашению прилагаются изменения или какие-то дополнениями, их тоже необходимо предоставить вместе с трудовым соглашением. Если вы работаете не на одной работе, трудовые соглашения могут попросить с любого места работы.

4. Копия трудовой книжки. Плюс ко всему, копия должна быть подписана работодателем. Нередко банки также требуют, чтобы у клиента на конечном месте работы был стаж как минимум шесть месяцев. Тем не менее, иногда требуют всего лишь четыре месяца.

5. Копии документов об учебе (в частности дипломы и сертификаты).

7. Плюс до этого копии документов о владении дорогостоящей недвижимостью или автомобилями.

Выгодные ипотечные кредиты – это возможно.

ipotechnye-kredity-vygodnye

Ипотека, сегодня все популярней и популярней, так как это идеальное решение для благоустройства собственной жизни, ведь аренда не так выгодна, как может показаться на первый взгляд, а вот с помощью кредита на квартиру, можно легко обрести собственную жилплощадь и выплачивать ежемесячно определенную сумму, которая ранее могла уходить за аренду помещения. Одним словом, одни преимущества, никаких недостатков. Конечно, предполагается определенный процент за использование денежных средств, но если приложить совсем немного усилий и найти достойный банк, который предложит наиболее интересные условия, можно обрести самое выгодное предложение. Только вот как же найти такой банк?

В первую очередь, можете воспользоваться сравнительными сайтами, где предоставлены для знакомства не только процентные ставки по разнообразным программам, но и дополнительные условия, которые могут подходить по всем позициям. Например, очень распространены сейчас выгодные предложения для молодых семей и для многодетных семей, банки с удовольствием идут на сотрудничество и предлагают лучшие варианты, обеспечивают скидками по процентной ставке и предлагают оформить кредит не на 3-5 лет, а на 10 лет и больше, чтобы отношения становились взаимовыгодными. Обращайте внимание на разнообразные акции, именно по данной причине, очень распространено оформлять сделки в преддверии праздников, так как на Новый Год, 8 Марта, а также на другие праздники, проценты снижаются до немыслимых размеров. Не менее важно и знакомиться с отзывами о банках, так как владельцы ипотек, могут поделиться опытом по вопросам сервиса, обслуживания, честности банка, его компетентности и рентабельности.

Как видите, ипотечный кредит, может быть выгодным, если приложить совсем немного усилий по поиску банка. Пользуйтесь полезными советами и обеспечивайте себе лучшую жилплощадь. Ведь это действительно максимально интересно.

Основные этапы оформления ипотеки

oformlenie-ipoteki

Иметь собственное жилье – мечта многих. Однако стоимость квадратного метра зачастую превышает ежемесячный доход семьи. Что же делать, если нет сразу всей необходимой суммы для покупки квартиры? Снимать или ютиться у родственников?

Лучшим решением будет ипотечный кредит на квартиру.

Ипотека представляет собой ссуду, выдаваемую банком под залог недвижимости. Залогом выступает уже имеющаяся недвижимость, либо приобретаемая.

В чем же плюс такого кредита?

Во-первых, нет необходимости годами откладывать покупку квартиры из-за отсутствия нужной суммы. Квартира станет Вашей сразу, Вы будете ее полноправным хозяином.

Во-вторых, часто оказывается, что ежемесячный платеж по такому кредиту сопоставим с арендными платежами.

Немаловажным плюсом будет и право на получение налогового вычета, позволяющего существенно сократить Ваши расходы.

Итак, решение принято, ипотеке быть!

Что же дальше? С чего начать?

Приведем основные этапы оформления ипотеки:

1. Оценка финансовых возможностей.

Необходимо оценить сумму первоначального взноса, размер ежемесячных платежей, которые Вы сможете выплачивать, а также срок Вашего кредита. После этого определите приблизительную стоимость жилья, изучив рынок недвижимости.

Чтобы проще было рассчитать сумму и срок кредита, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.

2. Выбор банка и ипотечной программы.

Вам необходимо собрать сведения обо всех имеющихся ипотечных программах разных банков. Дело это кропотливое, но очень важное. Лучше будет довериться профессионалу.

3. Сбор документов, прохождение банковской комиссии.

Выбранный Вами банк предоставит Вам список необходимых для сделки документов. После чего нужно будет пройти специальную комиссию и получить одобрение банка.

4. Подбор и оценка недвижимости.

На этом этапе непременно доверьтесь специалисту. Пересмотрите все предложенные варианты квартир, пока не найдете подходящую именно Вам.

5. Приобретение жилья и заключение ипотечной сделки.

Заключительный и самый важный пункт. Здесь не обойтись без квалифицированного юриста. Желательно найти его заранее, по совету знакомых или друзей.